華夏時(shí)報：東易日盛半年報“出爐”：家裝貢獻88%營(yíng)收，第二季度凈利1788萬(wàn)

8月20日，家裝龍頭東易日盛（002713.SZ）對外披露了2019年半年度報告（下稱(chēng)“半年報”）。2019年上半年，東易日盛實(shí)現營(yíng)業(yè)收18.65億元，歸屬上市公司股東凈利潤-6180.79萬(wàn)元。

相比2019年第一季度虧損7968.9萬(wàn)元，東易日盛第二季度取得1788.11萬(wàn)元盈利。另東易日盛2019年第二季度新增訂單金額12.55億元，較第一季度11.46億元增長(cháng)9.5%。

對于業(yè)績(jì)變化，東易日盛表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)由高速增長(cháng)向平穩增長(cháng)過(guò)渡，調控力度有增無(wú)減，家裝行業(yè)也面臨行業(yè)競爭加劇等諸多考驗，行業(yè)進(jìn)入拐點(diǎn)期。

在此前公布2019年半年度業(yè)績(jì)預告中，東易日盛指出，家裝業(yè)務(wù)受季度性影響，上半年持續進(jìn)行業(yè)務(wù)宣傳、銷(xiāo)售團隊擴充、客戶(hù)資源拓展等項目前期工作，致使費用上升。

“金九銀十”：季節性特點(diǎn)明顯

通常而言，春節等主要傳統節日集中在第一季度，家裝企業(yè)在這一季度主要進(jìn)行業(yè)務(wù)宣傳和合同的簽訂，且受家裝施工周期性的影響，項目的結算集中在下半年。

此外，家裝領(lǐng)域有句行話(huà)叫“金九銀十”，受到天氣環(huán)境的影響，秋季通常為家庭裝修旺季。

不僅如此，歷年來(lái)，房屋成交量往往在9、10月份會(huì )達到峰值，而這也進(jìn)一步帶動(dòng)作為房地產(chǎn)下游產(chǎn)業(yè)——家裝。

縱觀(guān)東易日盛2018年經(jīng)營(yíng)數據，基本上遵循著(zhù)季節性的特點(diǎn)。2018年第一季度至第四季度，東易日盛實(shí)現營(yíng)業(yè)收入分別為7.2億元、10.9億元、11.3億元及12.6億元。對應歸屬于上市公司股東凈利潤分別為-6207.2萬(wàn)元、7304.4萬(wàn)元、7349.9萬(wàn)元及1.7億元。

東易日盛在半年報中明確指出，公司第一季度主要進(jìn)行業(yè)務(wù)宣傳和客戶(hù)資源拓展等項目前期工作，裝修施工主要在后三個(gè)季度，且第四季度更為集中。

據悉，東易日盛采用完工百分比法確認收入，收入確認與施工進(jìn)度直接相關(guān)，因此家庭裝飾項目收入結算與確認大多在后三個(gè)季度，且第四季度收入確認往往更多。

在剔除季節性因素后，東易日盛整體發(fā)展正在逐步上升。近五年來(lái)（2014年至2018年），東易日盛實(shí)現營(yíng)業(yè)收入分別為18.8億、22.57億、30億、36.12億、42.03億。

營(yíng)業(yè)收入逐步提升同時(shí)，東易日盛取得凈利潤（2014年至2018年）分別為1.16億元、9836.6萬(wàn)元、1.73億元、2.18億元、2.53億元。

此外，近日，東易日盛發(fā)布公告稱(chēng)，2016年限制性股票激勵計劃首次授予的第三個(gè)解鎖期解鎖條件成就，首次授予第三個(gè)解鎖期可解鎖的限制性股票激勵對象為41名。

據了解，可解鎖的限制性股票數量為142.5萬(wàn)股，占公司總股本的0.34%，上市流通為2019年8月15日。

在此次解鎖條件中，業(yè)績(jì)考核方面，東易日盛以2015年歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤為基數，2018年不得低于72%。

在鎖定期內，東易日盛歸屬于上市公司股東的凈利潤及歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤均不得低于授予日前最近三個(gè)會(huì )計年度的平均水平且不得為負。

具體而言，東易日盛2018年度歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤為2.14億元，較2015年同期增長(cháng)92.11%。

此外，2018年，東易日盛歸屬于上市公司股東的凈利潤為2.53億元，不低于授予日前最近三個(gè)會(huì )計年度（2013-2015）的平均水平1.07億元，歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤為2.14億元，不低于授予日前最近三個(gè)會(huì )計年度（2013-2015）的平均水平1.06億元。因此，東易日盛達成業(yè)績(jì)指標考核條件。

家裝貢獻近九成營(yíng)收科技家裝成新增長(cháng)點(diǎn)

公開(kāi)資料顯示，東易日盛成立于1997年，目前主要從事面對個(gè)人客戶(hù)的整體家裝設計、工程施工、主材代理、自產(chǎn)的木作產(chǎn)品配套、軟裝設計及精裝后的家居產(chǎn)品等系列服務(wù)。

東易日盛旗下品牌包括東易日盛裝飾、原創(chuàng )國際設計、速美超級家、睿筑豪宅裝飾、東易日盛精裝、集艾室內設計、邱德光設計、創(chuàng )域家居（關(guān)鎮銓?zhuān)┑取?/p>

其中，“東易日盛裝飾業(yè)務(wù)”包括東易日盛裝飾和原創(chuàng )國際設計，簡(jiǎn)稱(chēng)A6業(yè)務(wù)，是東易日盛的傳統業(yè)務(wù)與中堅業(yè)務(wù)。

A6業(yè)務(wù)主要以“有機整體家裝”為導向，以生活方式規劃為切入口，以基于系統研發(fā)的有機家裝風(fēng)格體系“意十流”為設計基調，注重以定制化產(chǎn)品滿(mǎn)足客戶(hù)個(gè)性化需求。

據興業(yè)證券此前研究報告顯示，東易日盛的設計力強大+全產(chǎn)業(yè)鏈盈利模式+“DIM+”系統鑄就A6業(yè)務(wù)的優(yōu)勢。A6業(yè)務(wù)以大戶(hù)型為主，均單價(jià)呈現持續提升的態(tài)勢。

報告指出，東易日盛渠道持續擴張，2012年以來(lái)門(mén)店數量翻倍增長(cháng)，開(kāi)店節奏逐漸趨穩，門(mén)店覆蓋全國大部分省市，浙江兩省數量超過(guò)20家，且均單價(jià)和交付數量穩健增長(cháng)，A6業(yè)務(wù)增速未來(lái)將保持在15%。

與A6業(yè)務(wù)定位于中高端大戶(hù)型市場(chǎng)不同，“速美”“關(guān)鎮銓”業(yè)務(wù)起打造是產(chǎn)品化、標準化、互聯(lián)網(wǎng)化 ，瞄準追求品質(zhì)生活的中小戶(hù)型高性?xún)r(jià)比家裝業(yè)務(wù)。

另外，“睿筑”開(kāi)辟高端別墅細分市場(chǎng)，專(zhuān)注為國內外頂層財智人士搭建專(zhuān)業(yè)化的豪宅別墅裝飾整合服務(wù)?！皷|易日盛精裝”主要是與多家知名房地產(chǎn)企業(yè)形成合作，業(yè)務(wù)瞄準未來(lái)定制化精裝市場(chǎng)。

其中，公開(kāi)報道顯示，為了尋求新的業(yè)績(jì)增長(cháng)點(diǎn)，東易日盛從速美往外延伸的一整套數字化、信息化體系，且內涵只有一個(gè)——科技家裝，通過(guò)新技術(shù)改造傳統家裝業(yè)務(wù)流程。

具體而言，東易日盛自主研發(fā)的數字化科技家裝全景，運營(yíng)數字化、信息化等技術(shù)手段聯(lián)通家裝全業(yè)務(wù)，將實(shí)現家裝全鏈條智能化運營(yíng)管理。

值得注意的是，2018年年度報告中，東易日盛指出，速美業(yè)務(wù)經(jīng)歷前期的系統磨合，系統化交付運營(yíng)體系日趨完善，通過(guò)系統運作保障了直營(yíng)體系按質(zhì)、準時(shí)高效交付，同時(shí)持續進(jìn)行線(xiàn)上培訓及店面實(shí)地培訓，提升操作人員專(zhuān)業(yè)能力，保證店面運營(yíng)工作的精細化推進(jìn)。

此外，持續迭代現有套餐產(chǎn)品，在穩步提升速美的準時(shí)交付率和客戶(hù)滿(mǎn)意度的基礎上，東易日盛實(shí)現了收入的快速增長(cháng)。

截至2019年6月30日，個(gè)性化家裝業(yè)務(wù)“東易日盛家裝”直營(yíng)及子公司門(mén)店共計171家，產(chǎn)業(yè)化家裝業(yè)務(wù)門(mén)店共54個(gè)，其中“速美超級家”48家、上海創(chuàng )域家居“關(guān)鎮銓”6家。

另半年報顯示，東易日盛2019年上半年家裝收入16.38億元，占總營(yíng)業(yè)收入的87.84%，營(yíng)業(yè)成本11.2億元，毛利率達31.62%。

自2014年登陸資本市場(chǎng)到如今，東易日盛整整上市5年，致力于用科技解決行業(yè)痛點(diǎn)，為消費者提供更高質(zhì)量生活場(chǎng)所。在深耕家裝行業(yè)20余年中，東易日盛見(jiàn)證行業(yè)發(fā)展變化同時(shí)，不斷壯大自己，通過(guò)多元化布局深扎家裝領(lǐng)域。